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VentaCasa

Chalet - Venta - Villa Elisa, Central, Paraguay

Gloria María, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 580.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 95,8 k

1Dormitorios

1Baños

83 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 454.134.000

≈ US$ 75.026

Rango estimadoGs. 410 M–Gs. 503,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET A ESTRENAR EN VENTA – VILLA ELISA, BARRIO GLORIA MARÍA Confortable chalet a estrenar ubicado en una zona residencial en crecimiento, en el Barrio Gloria María, zona Sol de América, en la ciudad de Villa Elisa. De fácil acceso, a pocas cuadras de la Avda. Von Poleski y con entorno urbano consolidado. Superficie del terreno: 180 m² (6 x 30 m) Superficie construida: 83 m² Distribución: Sala, comedor y cocina integrados (semi amoblada) 1 dormitorio principal en suite 2 dormitorios secundarios 1 baño familiar Características: Ambientes con excelente iluminación y ventilación natural Quincho con parrilla Amplio patio trasero Propiedad totalmente amurallada con cerco de seguridad Sistema de alarma con monitoreo y sensores de movimiento de Prosegur Estacionamiento para 2 vehículos Portón vehicular basculante automatizado Portón peatonal independiente Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gMFwuRgE29ghAdmp9?g_st=iwb Documentación: Documentos en regla Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 83 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Gloria María
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.365.500/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 28,4 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 22,6 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 75,1 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 128,6 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 183,1 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 238,6 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 170,3 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 295,2 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 352,9 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 411,9 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 472 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 283,9 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 533,4 M