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1 / 9
VentaDúplex

Vendo dúplex en pozo en barrio cerrado Luque

Laurelty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.057.763.000

27% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 174.750

4Dormitorios
4Cocheras
218 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.726.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.441.144.000

≈ US$ 238.087

Rango estimadoGs. 1171,6 M–Gs. 1593,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Condominio exclusivo con 25 casas de alta calidad ubicado en la urbanización Alto pinar del barrio Laurelty. - 4 dormitorios en suite. - Baño social. - Cocina equipada con horno, anafe, purificador y muebles. - 4 cocheras. - Patio. - 217.62 m2 terreno - 164 m2 construcción - Guardia 24 hs. - Cámaras de seguridad. - Cerco eléctrico perimetral. - Generador Todo lo que necesites está en Clasipar.com para áreas comunes. - Parque de niños. Contamos con financiación propia y bancaria Id: 38668

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
218 m²
Dormitorios
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 174.750
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.057.763.000

Ubicación

Barrio
Laurelty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.339.700/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 1110,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,5 MAño 2: Gs. 209,6 MAño 3: Gs. 343,4 MAño 4: Gs. 479,1 MAño 5: Gs. 616,7 MAño 6: Gs. 756,2 MAño 7: Gs. 897,8 MAño 8: Gs. 1041,6 MAño 9: Gs. 1187,6 MAño 10: Gs. 1335,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1100,1 MGs. 88,1 M—Gs. 1100,1 MGs. 77,5 M
2Gs. 1144,1 MGs. 176,2 M—Gs. 1144,1 MGs. 209,6 M
3Gs. 1189,8 MGs. 264,2 M—Gs. 1189,8 MGs. 343,4 M
4Gs. 1237,4 MGs. 352,3 M—Gs. 1237,4 MGs. 479,1 M
5Gs. 1286,9 MGs. 440,4 M—Gs. 1286,9 MGs. 616,7 M
6Gs. 1338,4 MGs. 528,5 M—Gs. 1338,4 MGs. 756,2 M
7Gs. 1391,9 MGs. 616,5 M—Gs. 1391,9 MGs. 897,8 M
8Gs. 1447,6 MGs. 704,6 M—Gs. 1447,6 MGs. 1041,6 M
9Gs. 1505,5 MGs. 792,7 M—Gs. 1505,5 MGs. 1187,6 M
10Gs. 1565,7 MGs. 880,8 M—Gs. 1565,7 MGs. 1335,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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