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VentaDúplex

FINO DUPLEX EN VENTA EN LOMA PYTA - ASUNCION

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.099.900.000

2% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios
180 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.075.206.000

≈ US$ 177.632

Rango estimadoGs. 968,1 M–Gs. 1288,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA Ubicado a sólo 15 min del Eje corporativo de Asunción Superficie: 180 m2 Construidos: 160 m2 Cuenta con: - 3 dormitorios amplios ( uno en Suite con amplio vestidor ) - Sala comedor con cocina amplia - Quincho con parrilla - Piscina con Hidromasaje - Patio *Cuenta con renta activa Inversión: 170.000 USD (dólares) Apta para crédito Bancario Agenda tu visita hoy mismo Id: 45225

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.099.900.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.191.379/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 1154,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,3 MAño 2: Gs. 183,3 MAño 3: Gs. 305,2 MAño 4: Gs. 429 MAño 5: Gs. 554,8 MAño 6: Gs. 682,6 MAño 7: Gs. 812,6 MAño 8: Gs. 944,8 MAño 9: Gs. 1079,3 MAño 10: Gs. 1216,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1143,9 MGs. 74,3 M—Gs. 1143,9 MGs. 63,3 M
2Gs. 1189,7 MGs. 148,6 M—Gs. 1189,7 MGs. 183,3 M
3Gs. 1237,2 MGs. 222,9 M—Gs. 1237,2 MGs. 305,2 M
4Gs. 1286,7 MGs. 297,2 M—Gs. 1286,7 MGs. 429 M
5Gs. 1338,2 MGs. 371,5 M—Gs. 1338,2 MGs. 554,8 M
6Gs. 1391,7 MGs. 445,8 M—Gs. 1391,7 MGs. 682,6 M
7Gs. 1447,4 MGs. 520,1 M—Gs. 1447,4 MGs. 812,6 M
8Gs. 1505,3 MGs. 594,4 M—Gs. 1505,3 MGs. 944,8 M
9Gs. 1565,5 MGs. 668,7 M—Gs. 1565,5 MGs. 1079,3 M
10Gs. 1628,1 MGs. 743 M—Gs. 1628,1 MGs. 1216,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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