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Vendo departamento de 3… · 70 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 298,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.372.500/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 654,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,8%zona: 13,5%−6,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+109,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,2 M
ValorGs. 648,2 M
PatrimonioGs. 648,2 M
Flujo acum.Gs. 40,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 100,6 M
ValorGs. 674,1 M
PatrimonioGs. 674,1 M
Flujo acum.Gs. 80,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 168,1 M
ValorGs. 701,1 M
PatrimonioGs. 701,1 M
Flujo acum.Gs. 121,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 236,6 M
ValorGs. 729,1 M
PatrimonioGs. 729,1 M
Flujo acum.Gs. 161,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 306,2 M
ValorGs. 758,3 M
PatrimonioGs. 758,3 M
Flujo acum.Gs. 202,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 377 M
ValorGs. 788,6 M
PatrimonioGs. 788,6 M
Flujo acum.Gs. 242,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 449 M
ValorGs. 820,2 M
PatrimonioGs. 820,2 M
Flujo acum.Gs. 283,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 522,3 M
ValorGs. 853 M
PatrimonioGs. 853 M
Flujo acum.Gs. 323,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 596,9 M
ValorGs. 887,1 M
PatrimonioGs. 887,1 M
Flujo acum.Gs. 364,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 672,9 M
ValorGs. 922,6 M
PatrimonioGs. 922,6 M
Flujo acum.Gs. 404,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,2 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 648,2 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 674,1 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 100,6 M
3	Gs. 701,1 M	Gs. 121,4 M	—	Gs. 701,1 M	Gs. 168,1 M
4	Gs. 729,1 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 236,6 M
5	Gs. 758,3 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 758,3 M	Gs. 306,2 M
6	Gs. 788,6 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 377 M
7	Gs. 820,2 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 820,2 M	Gs. 449 M
8	Gs. 853 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 853 M	Gs. 522,3 M
9	Gs. 887,1 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 887,1 M	Gs. 596,9 M
10	Gs. 922,6 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 922,6 M	Gs. 672,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 498,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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