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Vendo Residencia en… · 392 m² · Gs. 980.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,3%

Precio estimado (392 m²)

≈ Gs. 888,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 2.923 anuncios de venta y 1.368 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.215.250/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,3%zona: 19,3%−10 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+10,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M−46,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 76,8 M
ValorGs. 1019,2 M
PatrimonioGs. 1019,2 M
Flujo acum.Gs. 86,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 204,1 M
ValorGs. 1060 M
PatrimonioGs. 1060 M
Flujo acum.Gs. 173,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 333,1 M
ValorGs. 1102,4 M
PatrimonioGs. 1102,4 M
Flujo acum.Gs. 259,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 463,8 M
ValorGs. 1146,5 M
PatrimonioGs. 1146,5 M
Flujo acum.Gs. 346,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 596,2 M
ValorGs. 1192,3 M
PatrimonioGs. 1192,3 M
Flujo acum.Gs. 432,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 730,5 M
ValorGs. 1240 M
PatrimonioGs. 1240 M
Flujo acum.Gs. 519,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 866,7 M
ValorGs. 1289,6 M
PatrimonioGs. 1289,6 M
Flujo acum.Gs. 606,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1004,9 M
ValorGs. 1341,2 M
PatrimonioGs. 1341,2 M
Flujo acum.Gs. 692,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1145,1 M
ValorGs. 1394,8 M
PatrimonioGs. 1394,8 M
Flujo acum.Gs. 779,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1287,5 M
ValorGs. 1450,6 M
PatrimonioGs. 1450,6 M
Flujo acum.Gs. 865,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 76,8 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 173,2 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 204,1 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 259,7 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 333,1 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 346,3 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 463,8 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 432,9 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 596,2 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 519,5 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 730,5 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 606,1 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 866,7 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 692,7 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1004,9 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 779,2 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1145,1 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 865,8 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1287,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 784 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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