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1 / 7
VentaCasa

Residencia de 4 habitaciones en Barrio Nazareth - Asuncion

Barrio Nazareth, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

5% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 190.000

4Dormitorios
230 m²Construidos
374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.028.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.096.106.000

≈ US$ 181.085

Rango estimadoGs. 939,3 MGs. 1426,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 DE 4 HABITACIONES 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 NAZARETH - ASUNCIÓN✨ Se vende Amplia Residencia en esquina, en un terreno de 374 m². A 2 cuadras de la Avenida República Argentina y la Ruta Internacional PY01, entre las calles Tarumá y Alto Paraná, a pasos de la Estación de Buses de Asunción, a minutos del Eje Corporativo. Cercano a Colegios, Universidades, Bancos, Comercios, etc. Esta casa de 230 m² construidos es ideal para una familia que aspira a vivir en una zona segura y cerca de todo. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮:  Amplia sala, comedor social y comedor diario  Cocina amoblada  Baño social.  1 habitación matrimonial con baño en suite. (Con placar)  2 habitaciones secundarias con baño compartido (Con placares)  Quincho abierto con parrilla.  Garaje para 2 vehículos  Piscina  Área de lavandería y depósito  Dependencia para estudio o consultorio con baño propio (acceso independiente)  Jardín y patio frontal 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮:  Sala/estar  Balcón con vista a la piscina  Kitchenette  1 habitación con baño en suite y vestidor (Con placar)  Balcón con vista a la calle 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 374 m² (17 x 22) 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 230 m². 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/So3FyrQYKq6KrYzj9 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD 190.000 ✅ Titulado, a transferir Rodrigo Colman

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
374 m²
Construido
230 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.676.600/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,6 MAño 2: Gs. 196,6 MAño 3: Gs. 326,5 MAño 4: Gs. 458,3 MAño 5: Gs. 592,3 MAño 6: Gs. 728,3 MAño 7: Gs. 866,7 MAño 8: Gs. 1007,3 MAño 9: Gs. 1150,4 MAño 10: Gs. 1296 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 80,1 MGs. 1196,1 MGs. 68,6 M
2Gs. 1243,9 MGs. 160,2 MGs. 1243,9 MGs. 196,6 M
3Gs. 1293,7 MGs. 240,4 MGs. 1293,7 MGs. 326,5 M
4Gs. 1345,4 MGs. 320,5 MGs. 1345,4 MGs. 458,3 M
5Gs. 1399,2 MGs. 400,6 MGs. 1399,2 MGs. 592,3 M
6Gs. 1455,2 MGs. 480,7 MGs. 1455,2 MGs. 728,3 M
7Gs. 1513,4 MGs. 560,8 MGs. 1513,4 MGs. 866,7 M
8Gs. 1574 MGs. 641 MGs. 1574 MGs. 1007,3 M
9Gs. 1636,9 MGs. 721,1 MGs. 1636,9 MGs. 1150,4 M
10Gs. 1702,4 MGs. 801,2 MGs. 1702,4 MGs. 1296 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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