ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Remato Casa + Comercio en la mejor zona de Villa Elisa, 2 chalet en 1, solo Gs.550.000.000

Villa Elisa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.987.000

≈ US$ 348.750

Rango estimadoGs. 1680,8 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Sobre asfalto, a ½ cuadra de Av. Von Poleski — zona estratégica y súper comercial. 🏡 2 chalets independientes en un terreno 12x30 m * Chalet principal: 3 dorm., salón, cocina, baño, quincho, cocheras p/4 * Chalet al fondo: 3 dorm., baño, sala y kitchenet (ladrillo visto) ✅ Amurallado ✅ Servicios completos ✅ Título al día 💸 Gs. 550.000.000 (remate) 📍 Ubicación con coordinación previa

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.764.672/mes

ROI22,4%

Cap rate23,5%

Rent. bruta24,7%

Rent. neta22,4%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 572 M	Gs. 123,7 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 258,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 275,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 428,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 582,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 737,5 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 775,1 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 893,5 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 904,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 1050,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 1033,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1208,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1162,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1367,9 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1291,8 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1528,4 M