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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Bo. PITIANTUTA

PITIANTUTA, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 122,3 k

5Dormitorios

2Baños

180 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 797.753.000

≈ US$ 131.795

Rango estimadoGs. 650,5 M–Gs. 874,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR – Bo. PITIANTUTA Una oportunidad única de inversión en una ubicación privilegiada. Esta propiedad combina amplitud, comodidad y gran potencial comercial en el corazón del Barrio Pitiantuta. DIMENSIONES DE LA PROPIEDAD Frente: 13 metros Fondo: 34 metros Superficie total: 378,89 m² Superficie construida: 180 m² DISTRIBUCIÓN DE LA CASA • 5 habitaciones amplias. • 2 baños. • Estar recibidor al ingresar. • Cocina / comedor independiente. • Kiosco al frente, ideal para negocio. • Espacio de estacionamiento para 4 a 6 vehículos. APTA PARA CRÉDITO BANCARIO ID: 15435 No dejes pasar esta excelente oportunidad en una zona estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 180 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: PITIANTUTA
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.519.286/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 131,8 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 218,1 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 305,6 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 394,5 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 484,7 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 576,4 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 433,9 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 669,6 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 764,3 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 860,7 M