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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA 2 HABITACIONES BARRIO OBRERO ASUNCION

Barrio Obrero, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

2Baños

164 m²Construidos

325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.852.000/mes

Valor recomendado

Gs. 734.800.000

≈ US$ 121.394

Rango estimadoGs. 671 M–Gs. 986,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡CASA EN VENTA - BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Excelente propiedad en ubicación estratégica con todos los servicios - 325 m2 de terreno - 164,18 m2 construidos - 10 metros de frente x 32,5 metros de fondo - 2 habitaciones - 2 baños - Cochera para 2 vehículos CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - Superficie del terreno: 325 m² - Superficie construida: 164,18 m² - Dimensiones: 10 m de frente x 32,5 m de fondo - 2 habitaciones amplias - 2 baños completos - Cochera techada para 2 vehículos - Diseño funcional y cómodo DISTRIBUCIÓN - Sala-comedor principal - Cocina y comedor diario integrados - 2 habitaciones - 2 baños completos - Área de servicio completa - Lavadero independiente - Quincho con parrilla - Cochera para 2 vehículos UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Gral. Morazán 2536 entre Tatajyba y Sauce - Barrio Obrero, Asunción - A pocos metros de Avda. José Felix Bogado - A 15 minutos del Centro Histórico de Asunción - Salida rápida a Lambaré - Todos los servicios en puerta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Título listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Cerca de comercios, estaciones de servicio y supermercados - Zona con excelente conectividad - Acceso a bancos y servicios - Barrio consolidado - Lista para habitar 40674 ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Asunción! Contacto:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 325 m²
Construido: 164 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.559.745/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 936 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 161,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 200,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 267,5 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 266,9 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 374,7 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 333,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 483,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 400,3 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 594,1 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 467 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 706,4 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 533,7 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 820,4 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 600,5 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 936,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 667,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1054,4 M