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VentaCasa

OPORTUNIDAD EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

122% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios
3Baños
270 m²Construidos
1.016 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

122% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.501.710.000

≈ US$ 248.093

Rango estimadoGs. 1368,7 M–Gs. 1674,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA CON AMPLIO TERRENO EN BARRIO LOS LAURELES Ubicación privilegiada en uno de los mejores barrios de Asunción A pocas cuadras de Casa Rica y de la Plaza Pedro Juan Caballero Casa a refaccionar con excelente potencial en una zona estratégica y de gran proyección. Terreno: 1.015,57 m² Construcción: 270 m2 Inversión: USD 550.000 La casa cuenta con una sólida estructura de paredes y techos con amplios ambientes. Características: - 3 habitaciones (1 en suite) - Baño familiar + baño social - Sala amplia con hermosa chimenea - Escritorio - Cocina independiente - Comedor - Área de servicio con baño y habitación - Amplio patio - Quincho con baño y habitación - Corredores internos Ideal para vivienda familiar o inversión inmobiliaria en una de las zonas más valorizadas. Contactame para más información o para agendar una visita personalizada ID 44594

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.016 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.766.250/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,7%
Recupero37,5 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,9 MAño 2: Gs. 291,6 MAño 3: Gs. 528,8 MAño 4: Gs. 771,8 MAño 5: Gs. 1020,8 MAño 6: Gs. 1276 MAño 7: Gs. 1537,7 MAño 8: Gs. 1806,1 MAño 9: Gs. 2081,6 MAño 10: Gs. 2364,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 93,2 M—Gs. 3462,3 MGs. 59,9 M
2Gs. 3600,8 MGs. 186,4 M—Gs. 3600,8 MGs. 291,6 M
3Gs. 3744,8 MGs. 279,6 M—Gs. 3744,8 MGs. 528,8 M
4Gs. 3894,6 MGs. 372,8 M—Gs. 3894,6 MGs. 771,8 M
5Gs. 4050,4 MGs. 466 M—Gs. 4050,4 MGs. 1020,8 M
6Gs. 4212,4 MGs. 559,2 M—Gs. 4212,4 MGs. 1276 M
7Gs. 4380,9 MGs. 652,4 M—Gs. 4380,9 MGs. 1537,7 M
8Gs. 4556,2 MGs. 745,6 M—Gs. 4556,2 MGs. 1806,1 M
9Gs. 4738,4 MGs. 838,8 M—Gs. 4738,4 MGs. 2081,6 M
10Gs. 4928 MGs. 932 M—Gs. 4928 MGs. 2364,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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