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VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA PARQUES DEL YACHT Y GOLF CLUB

Yacht y Golf Club, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 720.000

4Dormitorios
1.234 m²Construidos
1.837 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 39.837.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.401.882.000

≈ US$ 727.222

Rango estimadoGs. 1526,2 M–Gs. 6625,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA PARQUES DEL YACHT Y GOLF CLUB Ubicada en un cul-de-sac, en los Parques del Yacht y Golf Club, zona exclusiva y con un privilegio que muy pocas residencias pueden ofrecer: acceso directo a la cancha de Golf. Ideal para familias, amantes del deporte o quienes desean vivir en un entorno seguro, selecto y rodeado de naturaleza. Terreno 1.837m2 Construcción 1.234m2 Descripción: Planta Alta: *4 dormitorios ( 1 suite y 1 master suite con sala de estar, vestidor) *Balcones *Ático y depósito Planta Baja: *Amplia área social *Comedor *Escritorio *Baño social *Cocina *Area de Servicio completa *Lavadero *Gran Galeria con quincho y parrilla *Piscina *Garage para varios vehiculos Sub-suelo: *Gran Sala de Juegos *Bar *Depósito ID: 42938 - Paseo del Lago y Avda. del Yacht Lambaré US$ 720.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.837 m²
Construido
1.234 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 37.845.150/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 37,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 410,6 MAño 2: Gs. 1046 MAño 3: Gs. 1688,7 MAño 4: Gs. 2338,9 MAño 5: Gs. 2997 MAño 6: Gs. 3663,2 MAño 7: Gs. 4338 MAño 8: Gs. 5021,5 MAño 9: Gs. 5714,2 MAño 10: Gs. 6416,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4532,5 MGs. 454,1 M—Gs. 4532,5 MGs. 410,6 M
2Gs. 4713,8 MGs. 908,3 M—Gs. 4713,8 MGs. 1046 M
3Gs. 4902,3 MGs. 1362,4 M—Gs. 4902,3 MGs. 1688,7 M
4Gs. 5098,4 MGs. 1816,6 M—Gs. 5098,4 MGs. 2338,9 M
5Gs. 5302,4 MGs. 2270,7 M—Gs. 5302,4 MGs. 2997 M
6Gs. 5514,5 MGs. 2724,9 M—Gs. 5514,5 MGs. 3663,2 M
7Gs. 5735,1 MGs. 3179 M—Gs. 5735,1 MGs. 4338 M
8Gs. 5964,5 MGs. 3633,1 M—Gs. 5964,5 MGs. 5021,5 M
9Gs. 6203 MGs. 4087,3 M—Gs. 6203 MGs. 5714,2 M
10Gs. 6451,2 MGs. 4541,4 M—Gs. 6451,2 MGs. 6416,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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