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VENDO CASA EN SAN… · 300 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 407,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 7.853 anuncios de venta y 574 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.970.700/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1620,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+278,4%
Alquiler: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M+2,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 152,2 M
ValorGs. 1605,1 M
PatrimonioGs. 1605,1 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 384,1 M
ValorGs. 1669,3 M
PatrimonioGs. 1669,3 M
Flujo acum.Gs. 335,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 618,5 M
ValorGs. 1736 M
PatrimonioGs. 1736 M
Flujo acum.Gs. 502,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 855,6 M
ValorGs. 1805,5 M
PatrimonioGs. 1805,5 M
Flujo acum.Gs. 670,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1095,4 M
ValorGs. 1877,7 M
PatrimonioGs. 1877,7 M
Flujo acum.Gs. 838,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1338,2 M
ValorGs. 1952,8 M
PatrimonioGs. 1952,8 M
Flujo acum.Gs. 1005,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1584 M
ValorGs. 2030,9 M
PatrimonioGs. 2030,9 M
Flujo acum.Gs. 1173,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1832,8 M
ValorGs. 2112,2 M
PatrimonioGs. 2112,2 M
Flujo acum.Gs. 1341,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2085 M
ValorGs. 2196,7 M
PatrimonioGs. 2196,7 M
Flujo acum.Gs. 1508,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 2340,5 M
ValorGs. 2284,5 M
PatrimonioGs. 2284,5 M
Flujo acum.Gs. 1676,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1605,1 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 1605,1 M	Gs. 152,2 M
2	Gs. 1669,3 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 1669,3 M	Gs. 384,1 M
3	Gs. 1736 M	Gs. 502,9 M	—	Gs. 1736 M	Gs. 618,5 M
4	Gs. 1805,5 M	Gs. 670,6 M	—	Gs. 1805,5 M	Gs. 855,6 M
5	Gs. 1877,7 M	Gs. 838,2 M	—	Gs. 1877,7 M	Gs. 1095,4 M
6	Gs. 1952,8 M	Gs. 1005,9 M	—	Gs. 1952,8 M	Gs. 1338,2 M
7	Gs. 2030,9 M	Gs. 1173,5 M	—	Gs. 2030,9 M	Gs. 1584 M
8	Gs. 2112,2 M	Gs. 1341,2 M	—	Gs. 2112,2 M	Gs. 1832,8 M
9	Gs. 2196,7 M	Gs. 1508,8 M	—	Gs. 2196,7 M	Gs. 2085 M
10	Gs. 2284,5 M	Gs. 1676,5 M	—	Gs. 2284,5 M	Gs. 2340,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1234,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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