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VentaCasa

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 74,2 k/m²Precio original: US$ 4.500

2Dormitorios
1Baños
367 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.515,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.929.889.000

≈ US$ 318.831

Rango estimadoGs. 1577,9 M–Gs. 2572,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con Clasipar.com un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2. USD 450.000 ID: 38816

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
367 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.107.400/mes
ROI466%
Cap rate489,3%
Rent. bruta515,1%
Rent. neta466%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133 MAño 2: Gs. 267,4 MAño 3: Gs. 401,9 MAño 4: Gs. 536,4 MAño 5: Gs. 671 MAño 6: Gs. 805,6 MAño 7: Gs. 940,3 MAño 8: Gs. 1075 MAño 9: Gs. 1209,8 MAño 10: Gs. 1344,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 28,3 MGs. 133,3 M—Gs. 28,3 MGs. 133 M
2Gs. 29,5 MGs. 266,6 M—Gs. 29,5 MGs. 267,4 M
3Gs. 30,6 MGs. 399,9 M—Gs. 30,6 MGs. 401,9 M
4Gs. 31,9 MGs. 533,2 M—Gs. 31,9 MGs. 536,4 M
5Gs. 33,1 MGs. 666,4 M—Gs. 33,1 MGs. 671 M
6Gs. 34,5 MGs. 799,7 M—Gs. 34,5 MGs. 805,6 M
7Gs. 35,8 MGs. 933 M—Gs. 35,8 MGs. 940,3 M
8Gs. 37,3 MGs. 1066,3 M—Gs. 37,3 MGs. 1075 M
9Gs. 38,8 MGs. 1199,6 M—Gs. 38,8 MGs. 1209,8 M
10Gs. 40,3 MGs. 1332,9 M—Gs. 40,3 MGs. 1344,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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