ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Nicaragua c cap.Arturo Battilana de Gasperi, Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 526.612.000

74% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 87.000

3Dormitorios

2Baños

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28% anual

Alquiler estimadoGs. 12.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.050.835.000

≈ US$ 338.813

Rango estimadoGs. 1676,7 M–Gs. 2733,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- Ubicado a metros de la Av. Peru. Sobre la calle Nicaragua C/ Cap.Battilana - Sup. Encontrá todo lo que necesitas terreno: 390 m2 - Sup. Costruida: 152.46 m2 Descripción del local: - Local gastronómico full esquipado. - Salon Climatizado. - Cocina Equipada. - 2 Baños. Descripción de la casa: - Sala/Comedor. - 1 Baño familiar. - 3 habitaciones. - Patio pequeño. Inversion: 87.000 USD https://maps.app.goo.gl/AgVgFuWjv7hprVZ56

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.662.200/mes

ROI25,3%

Cap rate26,6%

Rent. bruta28%

Rent. neta25,3%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 552,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 547,7 M	Gs. 139,9 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 134,7 M
2	Gs. 569,6 M	Gs. 279,9 M	—	Gs. 569,6 M	Gs. 296,5 M
3	Gs. 592,4 M	Gs. 419,8 M	—	Gs. 592,4 M	Gs. 459,3 M
4	Gs. 616,1 M	Gs. 559,8 M	—	Gs. 616,1 M	Gs. 622,9 M
5	Gs. 640,7 M	Gs. 699,7 M	—	Gs. 640,7 M	Gs. 787,5 M
6	Gs. 666,3 M	Gs. 839,7 M	—	Gs. 666,3 M	Gs. 953,1 M
7	Gs. 693 M	Gs. 979,6 M	—	Gs. 693 M	Gs. 1119,7 M
8	Gs. 720,7 M	Gs. 1119,6 M	—	Gs. 720,7 M	Gs. 1287,3 M
9	Gs. 749,5 M	Gs. 1259,5 M	—	Gs. 749,5 M	Gs. 1456,1 M
10	Gs. 779,5 M	Gs. 1399,5 M	—	Gs. 779,5 M	Gs. 1626 M