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VentaCasa

Vendo lindo chalet a estrenar en Villa Elisa

Picada, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 298.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 49,2 k

2Dormitorios

66 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.980.000/mes

Valor recomendado

Gs. 363.569.000

≈ US$ 60.064

Rango estimadoGs. 353,1 M–Gs. 369,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo lindo chalet a estrenar en Villa Elisa Vendo hermoso chalet a estrenar en Villa Elisa, barrio Picada, cerca de Petropar, a 5 cuadras de Americo Picco, a minutos de Asunción y Lambaré, con supermercados, farmacias, hospitales y comisaria cerca. La casa cuenta con: -Sala -Comedor -Cocina -Baño -2 habitaciones -Lavadero -Entrada para autos y pequeño patio El terreno es de 128 m2 con 66 m2 construidos. Obs: las fotos son ilustrativas, la casa esta actualmente en construcción con terminación prevista para finales de Mayo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 66 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 298.000.000

Ubicación

Barrio: Picada
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.881.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 312,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 309,9 M	Gs. 22,6 M	—	Gs. 309,9 M	Gs. 19,6 M
2	Gs. 322,3 M	Gs. 45,1 M	—	Gs. 322,3 M	Gs. 54,6 M
3	Gs. 335,2 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 335,2 M	Gs. 90 M
4	Gs. 348,6 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 348,6 M	Gs. 126 M
5	Gs. 362,6 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 362,6 M	Gs. 162,5 M
6	Gs. 377,1 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 377,1 M	Gs. 199,6 M
7	Gs. 392,1 M	Gs. 158 M	—	Gs. 392,1 M	Gs. 237,3 M
8	Gs. 407,8 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 407,8 M	Gs. 275,5 M
9	Gs. 424,1 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 424,1 M	Gs. 314,4 M
10	Gs. 441,1 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 441,1 M	Gs. 353,9 M