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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 dormitorios en Ycua sati asuncion

Ycua sati Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

26% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios
2Baños
76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo departamento de 2 dormitorios a estrenar en Ykua Sati Superficie 76 mt2 propios Living Comedor Cocina integrada Lavadero Balcon con parrilla Dormitorio en suite con balcon Dormitorio secundario con balcon Baño social familiar Amenities: piscina, seguridad 24 horas, quincho climatizado. Precio: desde 115.000 usd Cocheras: 15.000 usd Entrega abril 2026

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
76 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio
Ycua sati Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47 MAño 2: Gs. 130 MAño 3: Gs. 214,1 MAño 4: Gs. 299,4 MAño 5: Gs. 386 MAño 6: Gs. 473,8 MAño 7: Gs. 563 MAño 8: Gs. 653,7 MAño 9: Gs. 745,8 MAño 10: Gs. 839,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 54 M—Gs. 723,9 MGs. 47 M
2Gs. 752,9 MGs. 108 M—Gs. 752,9 MGs. 130 M
3Gs. 783 MGs. 162 M—Gs. 783 MGs. 214,1 M
4Gs. 814,3 MGs. 216 M—Gs. 814,3 MGs. 299,4 M
5Gs. 846,9 MGs. 270 M—Gs. 846,9 MGs. 386 M
6Gs. 880,8 MGs. 323,9 M—Gs. 880,8 MGs. 473,8 M
7Gs. 916 MGs. 377,9 M—Gs. 916 MGs. 563 M
8Gs. 952,7 MGs. 431,9 M—Gs. 952,7 MGs. 653,7 M
9Gs. 990,8 MGs. 485,9 M—Gs. 990,8 MGs. 745,8 M
10Gs. 1030,4 MGs. 539,9 M—Gs. 1030,4 MGs. 839,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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