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Departamento en venta en… · 38 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 369 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.469 anuncios de venta y 842 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.054.250/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 654,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,2%zona: 9,5%−3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,4 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+68,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+9,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,4 M
ValorGs. 648,2 M
PatrimonioGs. 648,2 M
Flujo acum.Gs. 36,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 93 M
ValorGs. 674,1 M
PatrimonioGs. 674,1 M
Flujo acum.Gs. 73,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 156,6 M
ValorGs. 701,1 M
PatrimonioGs. 701,1 M
Flujo acum.Gs. 110 M
Deuda—
Año 4Gs. 221,3 M
ValorGs. 729,1 M
PatrimonioGs. 729,1 M
Flujo acum.Gs. 146,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 287,1 M
ValorGs. 758,3 M
PatrimonioGs. 758,3 M
Flujo acum.Gs. 183,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 354,1 M
ValorGs. 788,6 M
PatrimonioGs. 788,6 M
Flujo acum.Gs. 219,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 422,3 M
ValorGs. 820,2 M
PatrimonioGs. 820,2 M
Flujo acum.Gs. 256,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 491,8 M
ValorGs. 853 M
PatrimonioGs. 853 M
Flujo acum.Gs. 293,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 562,5 M
ValorGs. 887,1 M
PatrimonioGs. 887,1 M
Flujo acum.Gs. 329,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 634,7 M
ValorGs. 922,6 M
PatrimonioGs. 922,6 M
Flujo acum.Gs. 366,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,2 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 648,2 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 674,1 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 93 M
3	Gs. 701,1 M	Gs. 110 M	—	Gs. 701,1 M	Gs. 156,6 M
4	Gs. 729,1 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 221,3 M
5	Gs. 758,3 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 758,3 M	Gs. 287,1 M
6	Gs. 788,6 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 354,1 M
7	Gs. 820,2 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 820,2 M	Gs. 422,3 M
8	Gs. 853 M	Gs. 293,2 M	—	Gs. 853 M	Gs. 491,8 M
9	Gs. 887,1 M	Gs. 329,9 M	—	Gs. 887,1 M	Gs. 562,5 M
10	Gs. 922,6 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 922,6 M	Gs. 634,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 498,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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