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DEPARTAMENTO AMOBLADO DE 1 DORM… · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 520,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 802 anuncios de venta y 948 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.306.950/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 716,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,1%zona: 8,1%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,5 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+31,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,9 M
ValorGs. 709,9 M
PatrimonioGs. 709,9 M
Flujo acum.Gs. 39,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 100,9 M
ValorGs. 738,3 M
PatrimonioGs. 738,3 M
Flujo acum.Gs. 79,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 170,2 M
ValorGs. 767,9 M
PatrimonioGs. 767,9 M
Flujo acum.Gs. 119,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 240,6 M
ValorGs. 798,6 M
PatrimonioGs. 798,6 M
Flujo acum.Gs. 158,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 312,2 M
ValorGs. 830,5 M
PatrimonioGs. 830,5 M
Flujo acum.Gs. 198,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 385,1 M
ValorGs. 863,7 M
PatrimonioGs. 863,7 M
Flujo acum.Gs. 238,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 459,3 M
ValorGs. 898,3 M
PatrimonioGs. 898,3 M
Flujo acum.Gs. 277,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 534,9 M
ValorGs. 934,2 M
PatrimonioGs. 934,2 M
Flujo acum.Gs. 317,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 612 M
ValorGs. 971,6 M
PatrimonioGs. 971,6 M
Flujo acum.Gs. 357,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 690,5 M
ValorGs. 1010,5 M
PatrimonioGs. 1010,5 M
Flujo acum.Gs. 396,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 709,9 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 709,9 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 738,3 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 738,3 M	Gs. 100,9 M
3	Gs. 767,9 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 767,9 M	Gs. 170,2 M
4	Gs. 798,6 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 798,6 M	Gs. 240,6 M
5	Gs. 830,5 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 830,5 M	Gs. 312,2 M
6	Gs. 863,7 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 863,7 M	Gs. 385,1 M
7	Gs. 898,3 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 898,3 M	Gs. 459,3 M
8	Gs. 934,2 M	Gs. 317,5 M	—	Gs. 934,2 M	Gs. 534,9 M
9	Gs. 971,6 M	Gs. 357,2 M	—	Gs. 971,6 M	Gs. 612 M
10	Gs. 1010,5 M	Gs. 396,8 M	—	Gs. 1010,5 M	Gs. 690,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 546,1 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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