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EN VENTA | DEPARTAMENTO… · 41 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 453,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 727 anuncios de venta y 827 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.267.050/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 716,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6%zona: 8,2%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,7 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+50,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+10,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,4 M
ValorGs. 709,9 M
PatrimonioGs. 709,9 M
Flujo acum.Gs. 39,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 100 M
ValorGs. 738,3 M
PatrimonioGs. 738,3 M
Flujo acum.Gs. 78,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 168,7 M
ValorGs. 767,9 M
PatrimonioGs. 767,9 M
Flujo acum.Gs. 117,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 238,6 M
ValorGs. 798,6 M
PatrimonioGs. 798,6 M
Flujo acum.Gs. 156,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 309,8 M
ValorGs. 830,5 M
PatrimonioGs. 830,5 M
Flujo acum.Gs. 196 M
Deuda—
Año 6Gs. 382,2 M
ValorGs. 863,7 M
PatrimonioGs. 863,7 M
Flujo acum.Gs. 235,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 456 M
ValorGs. 898,3 M
PatrimonioGs. 898,3 M
Flujo acum.Gs. 274,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 531,1 M
ValorGs. 934,2 M
PatrimonioGs. 934,2 M
Flujo acum.Gs. 313,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 607,7 M
ValorGs. 971,6 M
PatrimonioGs. 971,6 M
Flujo acum.Gs. 352,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 685,7 M
ValorGs. 1010,5 M
PatrimonioGs. 1010,5 M
Flujo acum.Gs. 392 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 709,9 M	Gs. 39,2 M	—	Gs. 709,9 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 738,3 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 738,3 M	Gs. 100 M
3	Gs. 767,9 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 767,9 M	Gs. 168,7 M
4	Gs. 798,6 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 798,6 M	Gs. 238,6 M
5	Gs. 830,5 M	Gs. 196 M	—	Gs. 830,5 M	Gs. 309,8 M
6	Gs. 863,7 M	Gs. 235,2 M	—	Gs. 863,7 M	Gs. 382,2 M
7	Gs. 898,3 M	Gs. 274,4 M	—	Gs. 898,3 M	Gs. 456 M
8	Gs. 934,2 M	Gs. 313,6 M	—	Gs. 934,2 M	Gs. 531,1 M
9	Gs. 971,6 M	Gs. 352,8 M	—	Gs. 971,6 M	Gs. 607,7 M
10	Gs. 1010,5 M	Gs. 392 M	—	Gs. 1010,5 M	Gs. 685,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 546,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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