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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE LA AVENIDA ARTIGAS Asunción

Avenida Artigas, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 4.644.172.000

35% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 767.250

1.059 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.450.026.000

≈ US$ 569.969

Rango estimadoGs. 3287,3 M–Gs. 4480 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE LA AVENIDA ARTIGAS 📌 Asunción ❗ Una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción 🚗💨 📐 Superficie del terreno: 1.059 m² 📏 Frente: 20 metros (sobre Avda. Artigas) 📏 Fondo: 52,9 metros 💼 Ideal para: 🏢 Locales comerciales ⛽ Estaciones de servicio 🏭 Empresas / industrias 📦 Depósitos 🔥 Zona de alto flujo vehicular, con excelente visibilidad y conectividad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.059 m²

Costos

Precio: US$ 767.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.644.172.000

Ubicación

Barrio: Avenida Artigas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.940.550/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34 años

Capital invertido: Gs. 4876,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4829,9 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 4829,9 M	Gs. 96,8 M
2	Gs. 5023,1 M	Gs. 286,6 M	—	Gs. 5023,1 M	Gs. 433,3 M
3	Gs. 5224,1 M	Gs. 429,9 M	—	Gs. 5224,1 M	Gs. 777,5 M
4	Gs. 5433 M	Gs. 573,1 M	—	Gs. 5433 M	Gs. 1129,8 M
5	Gs. 5650,3 M	Gs. 716,4 M	—	Gs. 5650,3 M	Gs. 1490,4 M
6	Gs. 5876,4 M	Gs. 859,7 M	—	Gs. 5876,4 M	Gs. 1859,7 M
7	Gs. 6111,4 M	Gs. 1003 M	—	Gs. 6111,4 M	Gs. 2238 M
8	Gs. 6355,9 M	Gs. 1146,3 M	—	Gs. 6355,9 M	Gs. 2625,8 M
9	Gs. 6610,1 M	Gs. 1289,6 M	—	Gs. 6610,1 M	Gs. 3023,3 M
10	Gs. 6874,5 M	Gs. 1432,9 M	—	Gs. 6874,5 M	Gs. 3431 M