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1 / 9
VentaCasa

RESIDENCIA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

2Dormitorios
2Baños
285 m²Construidos
552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.708.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.585.138.000

≈ US$ 261.876

Rango estimadoGs. 1369,2 M–Gs. 1767,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PLANTA BAJA 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre PLANTA ALTA 🎮 Playroom amplio 🛌 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
552 m²
Construido
285 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.272.600/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,9 MAño 2: Gs. 259,8 MAño 3: Gs. 442,8 MAño 4: Gs. 629,2 MAño 5: Gs. 819,2 MAño 6: Gs. 1012,7 MAño 7: Gs. 1210 MAño 8: Gs. 1411,2 MAño 9: Gs. 1616,5 MAño 10: Gs. 1826,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 99,3 M—Gs. 2014,4 MGs. 79,9 M
2Gs. 2095 MGs. 198,5 M—Gs. 2095 MGs. 259,8 M
3Gs. 2178,8 MGs. 297,8 M—Gs. 2178,8 MGs. 442,8 M
4Gs. 2266 MGs. 397,1 M—Gs. 2266 MGs. 629,2 M
5Gs. 2356,6 MGs. 496,4 M—Gs. 2356,6 MGs. 819,2 M
6Gs. 2450,9 MGs. 595,6 M—Gs. 2450,9 MGs. 1012,7 M
7Gs. 2548,9 MGs. 694,9 M—Gs. 2548,9 MGs. 1210 M
8Gs. 2650,9 MGs. 794,2 M—Gs. 2650,9 MGs. 1411,2 M
9Gs. 2756,9 MGs. 893,4 M—Gs. 2756,9 MGs. 1616,5 M
10Gs. 2867,2 MGs. 992,7 M—Gs. 2867,2 MGs. 1826,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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