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VentaCasa

Hermosa casa en venta en el Barrio Mburucuyá - Asunción

Mburukuja, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.658.525.000

61% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 274.000

2Dormitorios
205 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.031.555.000

≈ US$ 170.420

Rango estimadoGs. 837,8 M–Gs. 1457 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Hermosa casa en venta en el Barrio Mburucuyá - Asunción Características principales: Terreno de 360 m² Construcción 205 m2 Sala Comedor 2 dormitorios baño compartido Dormitorio en suite Cocina amoblada Estar diario Quincho Lavadero Patio y jardín con 2 grutas decorativas Área de servicio con dormitorio y baño Cochera para 2 vehículos con portón automatizado Ventajas adicionales: Apto para vivienda u oficina Totalmente amurallada Aire acondicionado en los principales ambientes. Placard en los dormitorios Barrio tranquilo y seguro. Excelente ubicación a 2 cuadras de la Avda. Primer Presidente, y 4 cuadras de Santísima Trinidad Entorno de mucho crecimiento y alta revalorización Inversión: 274.000 Dólares Ubicacion:https://maps.app.goo.gl/g65saqKND27tv3s87?g_st=aw ID: 42169 - ARQUITECTO MIGUEL ANGEL ALFARO Mburucuyá US$ 274.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
205 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 274.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.658.525.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.103.750/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
Capital invertido
Gs. 1741,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,7 MAño 2: Gs. 198,9 MAño 3: Gs. 343,9 MAño 4: Gs. 491,8 MAño 5: Gs. 642,6 MAño 6: Gs. 796,6 MAño 7: Gs. 953,8 MAño 8: Gs. 1114,3 MAño 9: Gs. 1278,4 MAño 10: Gs. 1446 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1724,9 MGs. 73,2 M—Gs. 1724,9 MGs. 56,7 M
2Gs. 1793,9 MGs. 146,5 M—Gs. 1793,9 MGs. 198,9 M
3Gs. 1865,6 MGs. 219,7 M—Gs. 1865,6 MGs. 343,9 M
4Gs. 1940,2 MGs. 293 M—Gs. 1940,2 MGs. 491,8 M
5Gs. 2017,8 MGs. 366,2 M—Gs. 2017,8 MGs. 642,6 M
6Gs. 2098,6 MGs. 439,5 M—Gs. 2098,6 MGs. 796,6 M
7Gs. 2182,5 MGs. 512,7 M—Gs. 2182,5 MGs. 953,8 M
8Gs. 2269,8 MGs. 586 M—Gs. 2269,8 MGs. 1114,3 M
9Gs. 2360,6 MGs. 659,2 M—Gs. 2360,6 MGs. 1278,4 M
10Gs. 2455 MGs. 732,5 M—Gs. 2455 MGs. 1446 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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