Descripción

En venta terreno de 12x30. Ubicado en la ciudad de San Lorenzo, fraccionamiento denominado Villa Industrial II. A 1 cuadra de la Avda. Manuel Ortiz Guerrero. Zona residencial y comercial, cercano a Estación de Servicio, Gimnasio, Escuela y comercios. Terreno en zona alta, con rápidos accesos a las ciudades de Fdo. de la Mora, Ñemby y centro de San Lorenzo. ID: 143010075-19

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,4%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 794,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,8 M/mes

Basado en 3.748 anuncios de venta y 1.465 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.795.825/mes

ROI17,4%

Cap rate18,2%

Rent. bruta19,2%

Rent. neta17,4%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 19,2%zona: 19,4%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 694 kzona: ≈ Gs. 2,2 M−68,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 12,8 M−68,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 45,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 99 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 91,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 155,4 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 136,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 212,2 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 182,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 269,4 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 227,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 327,1 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 273,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 385,3 M
ValorGs. 329 M
PatrimonioGs. 329 M
Flujo acum.Gs. 318,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 444 M
ValorGs. 342,1 M
PatrimonioGs. 342,1 M
Flujo acum.Gs. 364,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 503,3 M
ValorGs. 355,8 M
PatrimonioGs. 355,8 M
Flujo acum.Gs. 409,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 563,1 M
ValorGs. 370,1 M
PatrimonioGs. 370,1 M
Flujo acum.Gs. 455,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 260 M	Gs. 43 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 99 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 155,4 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 212,2 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 269,4 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 327,1 M
7	Gs. 329 M	Gs. 318,8 M	—	Gs. 329 M	Gs. 385,3 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 444 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 409,9 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 503,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 455,5 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 563,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 200 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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