Descripción

Hermoso terreno de 15 x 24 m2, a solo 50 metros de asfalto Juan Pablo Ocampos y a 300 metros de Manuel ortiz guerrero, LOTE SOBRE EMPEDRADO, A SOLO 100 METROS de colegio Sra Carolina Romero, zona alta - residencial, a pasos del centro mismo de san lorenzo.- Lo vendo y financio a sola firma con una entrega de 26 millones y el saldo a convenir hasta en 72 cuotas.- POSECION INMEDIATA NO MIRO INFORMCONF TITULO E IMPUESTO AL DIA

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,7%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 943,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 2.426 anuncios de venta y 1.334 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.808.464/mes

ROI167,4%

Cap rate175,8%

Rent. bruta185%

Rent. neta167,4%

Recupero0,6 años

Capital invertido: Gs. 27,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 185%zona: 16,7%+168,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 72 kzona: ≈ Gs. 2,6 M−97,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−69,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 45,4 M
ValorGs. 27 M
PatrimonioGs. 27 M
Flujo acum.Gs. 45,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 92,2 M
ValorGs. 28,1 M
PatrimonioGs. 28,1 M
Flujo acum.Gs. 91,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 139,1 M
ValorGs. 29,2 M
PatrimonioGs. 29,2 M
Flujo acum.Gs. 137,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 185,9 M
ValorGs. 30,4 M
PatrimonioGs. 30,4 M
Flujo acum.Gs. 182,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 232,8 M
ValorGs. 31,6 M
PatrimonioGs. 31,6 M
Flujo acum.Gs. 228,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 279,8 M
ValorGs. 32,9 M
PatrimonioGs. 32,9 M
Flujo acum.Gs. 274,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 326,8 M
ValorGs. 34,2 M
PatrimonioGs. 34,2 M
Flujo acum.Gs. 319,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 373,9 M
ValorGs. 35,6 M
PatrimonioGs. 35,6 M
Flujo acum.Gs. 365,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 421 M
ValorGs. 37 M
PatrimonioGs. 37 M
Flujo acum.Gs. 411,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 468,2 M
ValorGs. 38,5 M
PatrimonioGs. 38,5 M
Flujo acum.Gs. 457 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 27 M	Gs. 45,7 M	—	Gs. 27 M	Gs. 45,4 M
2	Gs. 28,1 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 28,1 M	Gs. 92,2 M
3	Gs. 29,2 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 29,2 M	Gs. 139,1 M
4	Gs. 30,4 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 30,4 M	Gs. 185,9 M
5	Gs. 31,6 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 31,6 M	Gs. 232,8 M
6	Gs. 32,9 M	Gs. 274,2 M	—	Gs. 32,9 M	Gs. 279,8 M
7	Gs. 34,2 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 34,2 M	Gs. 326,8 M
8	Gs. 35,6 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 35,6 M	Gs. 373,9 M
9	Gs. 37 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 37 M	Gs. 421 M
10	Gs. 38,5 M	Gs. 457 M	—	Gs. 38,5 M	Gs. 468,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 20,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 155,1 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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