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VentaCasa

VENDO CASA Y OFICINA EN BARRIO VISTA ALEGRE

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.767.479.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 292.000

5Dormitorios
3Cocheras
669 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,7% anual
Alquiler estimadoGs. 21.604.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.387.147.000

≈ US$ 394.374

Rango estimadoGs. 1442,5 M–Gs. 3924,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA Y OFICINA EN BARRIO VISTA ALEGRE En venta – Propiedad mixta en Vista Alegre, Asunción Casa + oficina en terreno de 669,20 m² (Construcción total: 540,90 m² | Oficina: 139,67 m²) De calle a calle – Zona AR3B Oficina (139 m²): 3 niveles, recepción, quincho para eventos, estacionamiento para 1 vehículo. Casa: Planta baja: hall, baño social, sala, comedor, cocina independiente, quincho cerrado con desayunador, estar. Planta alta: 5 dormitorios (2 con vestidor), 1 en suite, baño compartido. Área de servicio con habitación y baño. 3 cocheras independientes. Inversión: USD 292.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
669 m²
Dormitorios
5
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 292.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.767.479.000

Ubicación

Barrio
Vista Alegre
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.523.800/mes
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
Capital invertido
Gs. 1855,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 228,6 MAño 2: Gs. 548,4 MAño 3: Gs. 871,2 MAño 4: Gs. 1197 MAño 5: Gs. 1526 MAño 6: Gs. 1858,3 MAño 7: Gs. 2194 MAño 8: Gs. 2533,3 MAño 9: Gs. 2876,4 MAño 10: Gs. 3223,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1838,2 MGs. 246,3 M—Gs. 1838,2 MGs. 228,6 M
2Gs. 1911,7 MGs. 492,6 M—Gs. 1911,7 MGs. 548,4 M
3Gs. 1988,2 MGs. 738,9 M—Gs. 1988,2 MGs. 871,2 M
4Gs. 2067,7 MGs. 985,1 M—Gs. 2067,7 MGs. 1197 M
5Gs. 2150,4 MGs. 1231,4 M—Gs. 2150,4 MGs. 1526 M
6Gs. 2236,4 MGs. 1477,7 M—Gs. 2236,4 MGs. 1858,3 M
7Gs. 2325,9 MGs. 1724 M—Gs. 2325,9 MGs. 2194 M
8Gs. 2418,9 MGs. 1970,3 M—Gs. 2418,9 MGs. 2533,3 M
9Gs. 2515,7 MGs. 2216,6 M—Gs. 2515,7 MGs. 2876,4 M
10Gs. 2616,3 MGs. 2462,9 M—Gs. 2616,3 MGs. 3223,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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