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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Mariscal López, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 175.000

1Dormitorios
2Baños
3Cocheras
190 m²Construidos
6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.379.000/mes

Valor recomendado

Gs. 982.224.000

≈ US$ 162.270

Rango estimadoGs. 928,7 M–Gs. 1365,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

-Ubicación: Calle 06 de Enero c/ Curupayty -Área del terreno m2: 187,64 6 mts frente y 31,3 mts fondo -Área construida m2: 190,00 Planta Baja: -Garaje para 3 vehículos -Sala comedor con chimenea y AA -Escritorio con AA -Baño Social -Cocina independiente -Dormitorio de servicio con baño -Área de servicio -Quincho -Patio Planta Alta: -1 dormitorio en suite con AA -2 dormitorios con AA y baño compartido -Altillo con AA (ideal para gym, sala de juegos, biblioteca, o un dormitorio extra) Equipamiento y Seguridad: -Alarma. -Cámaras de seguridad. -2 fotocélulas en Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. el frente, garaje. -Cerco eléctrico perimetral Precio: USD 175.000 APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
6 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.010.050/mes
ROI7,6%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,5 MAño 2: Gs. 201,7 MAño 3: Gs. 331,7 MAño 4: Gs. 463,4 MAño 5: Gs. 597,1 MAño 6: Gs. 732,8 MAño 7: Gs. 870,5 MAño 8: Gs. 1010,4 MAño 9: Gs. 1152,5 MAño 10: Gs. 1297 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1101,6 MGs. 84,1 M—Gs. 1101,6 MGs. 73,5 M
2Gs. 1145,7 MGs. 168,2 M—Gs. 1145,7 MGs. 201,7 M
3Gs. 1191,5 MGs. 252,4 M—Gs. 1191,5 MGs. 331,7 M
4Gs. 1239,2 MGs. 336,5 M—Gs. 1239,2 MGs. 463,4 M
5Gs. 1288,8 MGs. 420,6 M—Gs. 1288,8 MGs. 597,1 M
6Gs. 1340,3 MGs. 504,7 M—Gs. 1340,3 MGs. 732,8 M
7Gs. 1393,9 MGs. 588,8 M—Gs. 1393,9 MGs. 870,5 M
8Gs. 1449,7 MGs. 673 M—Gs. 1449,7 MGs. 1010,4 M
9Gs. 1507,7 MGs. 757,1 M—Gs. 1507,7 MGs. 1152,5 M
10Gs. 1568 MGs. 841,2 M—Gs. 1568 MGs. 1297 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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