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VentaDepósito

LAMBARÉ PROX. CACIQUE: 1.700M2, P EMPRESARIALES, ALMACENAMIENTOS, IMPORTADORAS, 3.500 USD

Lambare, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

Gs. 12,5 k/m²Precio original: US$ 3.500

5Baños

1.700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.756,6% anual

Alquiler estimadoGs. 31.012.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.719.531.000

≈ US$ 449.286

Rango estimadoGs. 2253,3 M–Gs. 3001,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! LAMBARÉ PROX. CACIQUE: 1.700M2, P/ EMPRESARIALES, ALMACENAMIENTOS, IMPORTADORAS, 3.500 USD. DEPOSITO EN ALQUILER. En Alquiler: Imponente Depósito en Lambaré. Ubicación: A solo dos cuadras de Cacique Lambaré, a 3 minutos de la Municipalidad de Lambaré y a solo 7 minutos del nuevo acceso a la Costanera Norte. Dimensiones: Este depósito Encontrá todo lo que necesitas tiene un total de 1.724 metros cuadrados de construcción totalmente cubiertos. Estacionamiento: Espacio en frente para varios vehículos. OFICINAS: Frente: Oficinas distribuidas en tres pisos con 5 baños. Parte posterior: Oficinas con baños distribuidos en dos plantas. Construcción: Nueva a terminar, con la ventaja de que se puede adaptar las terminaciones de acuerdo a las necesidades del inquilino. Acceso: Entrada para camiones de gran porte, con piso preparado para soportar peso importante. Oportunidad: Excelente para grandes empresas que necesiten un depósito amplio, cómodo y personalizable. PRECIO: 3.500 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.700 m²
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 29.461.400/mes

ROI1.589,3%

Cap rate1.668,7%

Rent. bruta1.756,6%

Rent. neta1.589,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22 M	Gs. 353,5 M	—	Gs. 22 M	Gs. 353,3 M
2	Gs. 22,9 M	Gs. 707,1 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 707,7 M
3	Gs. 23,8 M	Gs. 1060,6 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 1062,2 M
4	Gs. 24,8 M	Gs. 1414,1 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 1416,7 M
5	Gs. 25,8 M	Gs. 1767,7 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 1771,2 M
6	Gs. 26,8 M	Gs. 2121,2 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 2125,8 M
7	Gs. 27,9 M	Gs. 2474,8 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 2480,4 M
8	Gs. 29 M	Gs. 2828,3 M	—	Gs. 29 M	Gs. 2835 M
9	Gs. 30,2 M	Gs. 3181,8 M	—	Gs. 30,2 M	Gs. 3189,7 M
10	Gs. 31,4 M	Gs. 3535,4 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 3544,5 M