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VentaCasa

EHSIP VENDE CASA A REFACCIONAR LUCERITO SAN LORENZO

Lucerito, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

3Baños

252 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 621.627.000

≈ US$ 102.697

Rango estimadoGs. 493,8 M–Gs. 823,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EHSIP Oferta casa a refaccionar en Barrio Lucerito San Lorenzo. A 2 cuadras de Asfalto Tte. Molas y 5 cuadras de Avda Manuel Ortiz Guerrero. Posee Patio delantero Sala, Comedor, Cocina, Lavadero, Cochera, 3 habitaciones y 3 baños. Losa en el fondo para terminar piezas en altura. En la zona Stock Express, Estación de Servicio, PuntoFarma, bodegas, ferreterías, etc Dimensión: 384m2 Construcción: 252m2 https://goo.gl/maps/TqUWHMMz8qfLZr4s6 Precio Oferta: Gs. 350.000.000 Transferencia inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 252 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Lucerito
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.990.000/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 364 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 106,8 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 169,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 233,5 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 297,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 362,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 428,2 M
8	Gs. 479 M	Gs. 383 M	—	Gs. 479 M	Gs. 494,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 561,6 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 629,4 M