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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO LUCERITO, SAN LORENZO.

Lucerito, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

2Baños

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.066.000/mes

Valor recomendado

Gs. 838.714.000

≈ US$ 138.561

Rango estimadoGs. 432,3 M–Gs. 1190,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Seguir viviendo en un espacio limitado donde los vehículos duermen afuera y no hay lugar para recibir a la familia es una frustración diaria que desgasta tu tranquilidad. La falta de metros cuadrados y la incomodidad de una casa que ya te quedó chica te obligan a postergar tus planes de crecimiento en San Lorenzo, mientras el mercado inmobiliario sigue encareciendo las propiedades bien ubicadas. Podés resolver este problema hoy mismo adquiriendo una propiedad en esquina con amplio potencial de desarrollo. Esta casa en venta en Barrio Lucerito te ofrece la amplitud que buscás con un terreno de 369 m2 y 220 m2 de superficie construida. La vivienda principal cuenta con una cómoda distribución que incluye sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 baños, lavadero y un patio amplio con garaje para 3 vehículos. Además, dispone de una construcción adicional a culminar con 2 dormitorios y 1 baño, ideal para ampliar tu hogar o generar ingresos por alquiler. Es una inversión inmobiliaria estratégica en una zona residencial consolidada a solo tres cuadras de una importante avenida principal. Escribinos un mensaje directo para recibir información detallada de esta propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Lucerito
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.762.465/mes

ROI16,9%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,7%

Rent. neta16,9%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 69,1 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 150,6 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 236,6 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 276,6 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 323,3 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 345,7 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 410,7 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 498,9 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 484 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 587,8 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 553,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 677,4 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 622,3 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 767,9 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 691,5 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 859,3 M