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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO, BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO COD 5725

Barrio Virgen del Rosaario, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

3Baños

150 m²Construidos

457 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 772.059.000

≈ US$ 127.550

Rango estimadoGs. 548,8 M–Gs. 1017,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO CASA EN SAN LORENZO, BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO COD 5725 PRECIO: Gs. 435.000.000 CUENTA CON: Rejas amplio patio delantero espacio para estacionar al menos 4 vehículos sala cocina comedor 3 habitaciones 3 baños al fondo el quincho techado con parrilla y lavadero amplio patio amurallado al fondo. Sup: 457.44 m2 Construcción: 150 m2 Conexión eléctrica trifásica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 457 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Virgen del Rosaario
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.057.813/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 87,1 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 142,6 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 198,9 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 256 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 313,8 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 256,9 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 372,5 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 293,6 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 432,1 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 330,2 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 492,6 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 366,9 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 554,1 M