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Monoambiente en pozo c/ pool… · 29 m² · US$ 71.027 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 254,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 261 anuncios de venta y 203 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.487.100/mes

Cash flow

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Recupero14,8 años

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Capital invertido: Gs. 441,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 7,5%zona: 8,1%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,5 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+65,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+52,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,6 M
ValorGs. 437,3 M
PatrimonioGs. 437,3 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 73 M
ValorGs. 454,8 M
PatrimonioGs. 454,8 M
Flujo acum.Gs. 59,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 121 M
ValorGs. 473 M
PatrimonioGs. 473 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 169,8 M
ValorGs. 491,9 M
PatrimonioGs. 491,9 M
Flujo acum.Gs. 119,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 219,3 M
ValorGs. 511,6 M
PatrimonioGs. 511,6 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 269,6 M
ValorGs. 532,1 M
PatrimonioGs. 532,1 M
Flujo acum.Gs. 179,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 320,7 M
ValorGs. 553,4 M
PatrimonioGs. 553,4 M
Flujo acum.Gs. 208,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 372,7 M
ValorGs. 575,5 M
PatrimonioGs. 575,5 M
Flujo acum.Gs. 238,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 425,6 M
ValorGs. 598,5 M
PatrimonioGs. 598,5 M
Flujo acum.Gs. 268,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 479,4 M
ValorGs. 622,5 M
PatrimonioGs. 622,5 M
Flujo acum.Gs. 298,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 437,3 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 437,3 M	Gs. 25,6 M
2	Gs. 454,8 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 454,8 M	Gs. 73 M
3	Gs. 473 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 473 M	Gs. 121 M
4	Gs. 491,9 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 491,9 M	Gs. 169,8 M
5	Gs. 511,6 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 511,6 M	Gs. 219,3 M
6	Gs. 532,1 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 532,1 M	Gs. 269,6 M
7	Gs. 553,4 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 553,4 M	Gs. 320,7 M
8	Gs. 575,5 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 575,5 M	Gs. 372,7 M
9	Gs. 598,5 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 598,5 M	Gs. 425,6 M
10	Gs. 622,5 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 622,5 M	Gs. 479,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 336,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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