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VentaCasa

EN VENTA CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios
1Baños
379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.647.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.107.956.000

≈ US$ 348.249

Rango estimadoGs. 1667,4 M–Gs. 2350,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala, zona residencial Dimensiones: Superficie: 379 m2 Frente: 12 mts Fondo: 32 mts Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
379 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.064.650/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,2 MAño 2: Gs. 299 MAño 3: Gs. 477,6 MAño 4: Gs. 658,1 MAño 5: Gs. 840,4 MAño 6: Gs. 1024,7 MAño 7: Gs. 1211,1 MAño 8: Gs. 1399,7 MAño 9: Gs. 1590,4 MAño 10: Gs. 1783,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1101,6 MGs. 132,8 M—Gs. 1101,6 MGs. 122,2 M
2Gs. 1145,7 MGs. 265,6 M—Gs. 1145,7 MGs. 299 M
3Gs. 1191,5 MGs. 398,3 M—Gs. 1191,5 MGs. 477,6 M
4Gs. 1239,2 MGs. 531,1 M—Gs. 1239,2 MGs. 658,1 M
5Gs. 1288,8 MGs. 663,9 M—Gs. 1288,8 MGs. 840,4 M
6Gs. 1340,3 MGs. 796,7 M—Gs. 1340,3 MGs. 1024,7 M
7Gs. 1393,9 MGs. 929,4 M—Gs. 1393,9 MGs. 1211,1 M
8Gs. 1449,7 MGs. 1062,2 M—Gs. 1449,7 MGs. 1399,7 M
9Gs. 1507,7 MGs. 1195 M—Gs. 1507,7 MGs. 1590,4 M
10Gs. 1568 MGs. 1327,8 M—Gs. 1568 MGs. 1783,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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