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VentaCasa

VENDO CASA EN EL BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 140.000

5Dormitorios

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.367.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.026.523.000

≈ US$ 169.589

Rango estimadoGs. 833,8 M–Gs. 1449,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta en Asuncion con 5 habitaciones (3 en suite) 📍A 3 cuadras de la Avda General Santos y 3 cuadras del supermercado Híper Pueblo - BARRIO SAN VICENTE ASUNCION. 📍https://maps.app.goo.gl/Cjb9yHenYUMSdABj9?g_st=iw PLANTA BAJA: Living/comedor Cocina independiente (separado c/ blindex) 2 habitaciones en suite (una podría utilizarse como escritorio o playroom) 1 habitación de servicio c/ baño Lavadero techado Quincho y parrilla Cerco eléctrico Cortinas Roller blackout PLANTA ALTA: Habitación principal en suite Estar íntimo con acceso a un amplio balcón Habitación secundaria Obs: Todos los ambientes climatizados con AA y con placares,garaje p/2 vehículos. Dimensiones: 204m2 Sup construida: 143m2 💰Inversión: USD 140.000‼️ ID 34854

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.048.650/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 72,6 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 64,1 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 171,9 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 217,8 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 281,2 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 391,9 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 362,9 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 504,1 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 435,5 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 618 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 508,1 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 733,4 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 580,7 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 850,6 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 653,3 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 969,6 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 725,8 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1090,4 M