ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaLocal comercial

Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado

Capilla, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 50.000.000

Gs. 60,9 k/m²≈ US$ 8,3 K

821 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.542,1% anual

Alquiler estimadoGs. 22.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.394.950.000

≈ US$ 395.663

Rango estimadoGs. 2234,5 M–Gs. 2932,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: Superficie Planta Baja: 594 m² Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): 4 amplias oficinas con sala de espera independiente. 4 sanitarios. Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. Sanitarios sexados para personal o alumnos. Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. Inversión Mensual: 50.000.000 Gs (IVA Incluido). Ubicación: https://share.google/LOGgAeqZezRMJF1Oz Acepta Créditos: No no Requisitos de Arrendamiento: Para Personas Físicas Cédula de Identidad: Fotocopia autenticada. RUC y Certificado de Cumplimiento Tributario (CCT): Comprobantes de Ingresos: Los últimos 6 pagos de IVA o declaraciones juradas. Referencias: Comerciales y bancarias. Garante mismos requisitos Para Personas Jurídicas (S.A., S.R.L.): Constitución de Sociedad: Copia autenticada de la escritura y sus modificaciones. RUC de la empresa: Y el CCT correspondiente. Representación Legal: Acta de Asamblea donde se designa al firmante y su Cédula de Identidad. Balance o Estados Financieros Id: 45600

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 821 m²

Costos

Precio: Gs. 50.000.000

Ubicación

Barrio: Capilla
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 21.459.295/mes

ROI490,5%

Cap rate515%

Rent. bruta542,1%

Rent. neta490,5%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 52,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 52 M	Gs. 257,5 M	—	Gs. 52 M	Gs. 257 M
2	Gs. 54,1 M	Gs. 515 M	—	Gs. 54,1 M	Gs. 516,6 M
3	Gs. 56,2 M	Gs. 772,5 M	—	Gs. 56,2 M	Gs. 776,3 M
4	Gs. 58,5 M	Gs. 1030 M	—	Gs. 58,5 M	Gs. 1036 M
5	Gs. 60,8 M	Gs. 1287,6 M	—	Gs. 60,8 M	Gs. 1295,9 M
6	Gs. 63,3 M	Gs. 1545,1 M	—	Gs. 63,3 M	Gs. 1555,8 M
7	Gs. 65,8 M	Gs. 1802,6 M	—	Gs. 65,8 M	Gs. 1815,9 M
8	Gs. 68,4 M	Gs. 2060,1 M	—	Gs. 68,4 M	Gs. 2076 M
9	Gs. 71,2 M	Gs. 2317,6 M	—	Gs. 71,2 M	Gs. 2336,3 M
10	Gs. 74 M	Gs. 2575,1 M	—	Gs. 74 M	Gs. 2596,6 M