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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO VALLE APUA I COD 5283

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios

1Baños

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.935.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.164.734.000

≈ US$ 192.422

Rango estimadoGs. 1105,2 M–Gs. 1422,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO VALLE APUA I COD 5283 PRECIO: 900.000.000 GS CUENTA CON: SUPERFICIE: 364 m2 3 dormitorios. 1 baño familiar. 1 baño social. Amplia sala con comedor integrado. Cocina. Dormitorio y baño para el personal de servicio. Cuenta con dos portones para vehículos, ambas entradas para 2 vehículos (total 4) y dos portones peatonales. Salón comercial con baño y depósito. Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.537.931/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 936 M	Gs. 81,5 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 180,9 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 209,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 338,7 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 361,8 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 469,7 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 452,3 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 602,3 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 542,7 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 736,5 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 872,5 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 723,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1010,4 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 814,1 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1150,1 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 904,6 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1291,8 M