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VentaDúplex

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

17% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

182 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.318.874.000

≈ US$ 217.887

Rango estimadoGs. 1054,3 M–Gs. 1367,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 Id: 41822

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 182 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.260.500/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 64,2 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 184,7 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 225,4 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 306,9 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 431,1 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 557,2 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 450,8 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 685,4 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 525,9 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 815,6 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 601 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 948,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 676,1 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1082,9 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 751,3 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1220 M