ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Asunción Recoleta Coronel Antoliano Cantero casi Guillermo Saravi Coron

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.490.656.252

25% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 246,3 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.998.250.000

≈ US$ 330.125

Rango estimadoGs. 1633,7 M–Gs. 2663,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a refaccionar o demoler en Recoleta a pasos del shopping Mariscal Lopez y Villamorra Superficie: 380m2 Medidas: 12*31,6 Plan regulador AR2B Precio: 1,490,656,252 ₲ Listing: 143063102-294 Ubicación: Recoleta, Asunción Precio: Gs. 1,490,656,252 ₲ USD 185,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 1.490.656.252

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.362.710/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1565,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1550,3 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 1550,3 M	Gs. 121,4 M
2	Gs. 1612,3 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 1612,3 M	Gs. 319,8 M
3	Gs. 1676,8 M	Gs. 409,1 M	—	Gs. 1676,8 M	Gs. 520,7 M
4	Gs. 1743,9 M	Gs. 545,4 M	—	Gs. 1743,9 M	Gs. 724,1 M
5	Gs. 1813,6 M	Gs. 681,8 M	—	Gs. 1813,6 M	Gs. 930,2 M
6	Gs. 1886,2 M	Gs. 818,1 M	—	Gs. 1886,2 M	Gs. 1139,1 M
7	Gs. 1961,6 M	Gs. 954,5 M	—	Gs. 1961,6 M	Gs. 1350,9 M
8	Gs. 2040,1 M	Gs. 1090,8 M	—	Gs. 2040,1 M	Gs. 1565,7 M
9	Gs. 2121,7 M	Gs. 1227,2 M	—	Gs. 2121,7 M	Gs. 1783,7 M
10	Gs. 2206,5 M	Gs. 1363,5 M	—	Gs. 2206,5 M	Gs. 2004,9 M