ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Mariano R. A Bo. San Blas

San Blas, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 220.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 606,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 606 k/m²

Mediana zonaGs. 861 k/m²

30% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 312.583.000

≈ US$ 51.641

Rango estimadoGs. 302,5 M–Gs. 338,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en Mariano R. A Barrio San Blas Superficie total 363 m2 Frente 12 m con 87cm Fondo 29 m con 50cm y 29 m con 43 cm Sobre la calle Luis Alonso casi Luis Bolaño a 100 m de San Blas En sus cercanías se encuentran diversas fabricas y centro logísticos como Pollos KZERO, Don Vito. Colegios, escuela, supermercados todo al alcance. Expo de Mariano a 5 minutos Shopping Mariano a 10 minutos https://maps.app.goo.gl/nHca2Qy2FZNLnb3V6 Inversión Gs. 220.000.000 Obs. Documentación sentencia de heredero

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M