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VentaCasa

Amplia casa con piscina en Fdo de la Mora

Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

1% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 220.000

1Dormitorios

450 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.347.612.000

≈ US$ 222.635

Rango estimadoGs. 1043,8 M–Gs. 2118,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia casa en un barrio Tranquilo y seguro en la ciudad de Fdo de la Mora Zona Sur, con una ubicación estratégica a tan solo 1 cuadra de la Avda Soldado Ovelar, 3 cuadras de la Avda Defensores del Chaco y 5 cuadras de Avda Eusebio Ayala, rodeado de comercios, colegios y supermercados. El terreno mide 10 x 50 Total: 500m2 y Construcción: 450m2. PLANTA BAJA Living Social Escritorio Baño Social 1 Dorrmitorio en suite 1 Dormitorio con baño compartido Cocina Amoblada Sala de estar/tv con otro baño social. Cochera para 4 vehículos. Jardín posterior con pasto sintético. Piscina de 30000 litros con filtro. Baño con ducha para mayor comodidad. Amplio quincho con parrilla y horno a leña, así como un tambor para carne ahumada. Lavandería y área de planchado Área de servicio con baño. PLANTA ALTA 1 Dormitorio máster suite con balcón. 2 dormitorios con baño compartido. Amplia terraza. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sSvoWmrRCxPEUZ977

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.382.550/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 124,6 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 111,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 249,2 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 291,3 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 373,8 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 473,5 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 498,4 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 658 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 623 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 844,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1034,3 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1226,3 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 996,7 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1421 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1121,3 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1618,4 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1245,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1818,8 M