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VentaDúplex

ELEGANTE RESIDENCIA DÚPLEX: 540M2, GRAN JARDÍN, ALARMA, OPORTUNIDAD DE MERCADO!!

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

98% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios

180 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

98% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.101.943.000

≈ US$ 182.049

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1192 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ELEGANTE RESIDENCIA DÚPLEX: 540M2, GRAN JARDÍN, ALARMA, OPORTUNIDAD DE MERCADO!! 360.000 USD. RESIDENCIA TIPO DÚPLEX Superficie de terreno: 540 m² Superficie construida: 180 m² Descripción: Planta baja • Cocina amoblada e integrada. • Living – comedor social. • Cochera abierta. • Piscina privada climatizada (3 x 4 m aprox.). • Conexión directa al jardín. Planta alta • 3 dormitorios. • Suite principal con amplio vestidor. ÁREA DE SERVICIO INDEPENDIENTE (al fondo del terreno del dúplex) • Lavadero para lavarropas. • Dormitorio de servicio. • Baño completo. Usos posibles: • Personal doméstico permanente. • Huéspedes. • Oficina privada. • Depósito + lavadero (si no se usa como dormitorio) PISCINAS: La casa consta de 2 piscinas como se detalla a continuación. Piscina privada del dúplex. • Climatizada → uso todo el año. • Sector íntimo. Piscina principal (sector social) • 12 x 3,5 m. • Sistema de cloración salina. • Ideal para nado y reuniones. JARDÍN DEL TERRENO DE 360 m² • Parquización completa. • Riego automático. • Deck de lapacho. • Plantas nativas y extranjeras. • Concepto paisajístico tipo resort. QUINCHO CERRADO – UNIDAD SOCIAL AUTÓNOMA • Parrilla premium Dr. Parrilla. • Sala de estar con TV gigante. • Gimnasio. • Baño con ducha. Total independencia de la casa principal. Ideal para eventos / uso diario / wellness. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES • Domótica (Alexa / Smart Life). • Pisos de porcelanato • Iluminación LED. • Cielorrasos en todos los ambientes. • Mobiliario de cocina de diseño. PRECIO: 360.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.450/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,5 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 209,6 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 211 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 374,2 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 542,6 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 714,9 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 891,3 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1071,9 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1257 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1446,6 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 1641 M