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LUQUE: 140M2 – LUJOSO DÚPLEX EN… · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,3%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 527 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,7 M/mes

Basado en 8.406 anuncios de venta y 3.215 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.781.350/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 811,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,8%zona: 15,3%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+46,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M−24,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,6 M
ValorGs. 803,8 M
PatrimonioGs. 803,8 M
Flujo acum.Gs. 57,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 139,2 M
ValorGs. 836 M
PatrimonioGs. 836 M
Flujo acum.Gs. 114,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 230 M
ValorGs. 869,4 M
PatrimonioGs. 869,4 M
Flujo acum.Gs. 172,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 322,1 M
ValorGs. 904,2 M
PatrimonioGs. 904,2 M
Flujo acum.Gs. 229,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 415,7 M
ValorGs. 940,4 M
PatrimonioGs. 940,4 M
Flujo acum.Gs. 286,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 510,7 M
ValorGs. 978 M
PatrimonioGs. 978 M
Flujo acum.Gs. 344,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 607,2 M
ValorGs. 1017,1 M
PatrimonioGs. 1017,1 M
Flujo acum.Gs. 401,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 705,2 M
ValorGs. 1057,8 M
PatrimonioGs. 1057,8 M
Flujo acum.Gs. 459 M
Deuda—
Año 9Gs. 804,9 M
ValorGs. 1100,1 M
PatrimonioGs. 1100,1 M
Flujo acum.Gs. 516,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 906,3 M
ValorGs. 1144,1 M
PatrimonioGs. 1144,1 M
Flujo acum.Gs. 573,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 803,8 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 803,8 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 836 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 836 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 869,4 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 869,4 M	Gs. 230 M
4	Gs. 904,2 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 904,2 M	Gs. 322,1 M
5	Gs. 940,4 M	Gs. 286,9 M	—	Gs. 940,4 M	Gs. 415,7 M
6	Gs. 978 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 978 M	Gs. 510,7 M
7	Gs. 1017,1 M	Gs. 401,6 M	—	Gs. 1017,1 M	Gs. 607,2 M
8	Gs. 1057,8 M	Gs. 459 M	—	Gs. 1057,8 M	Gs. 705,2 M
9	Gs. 1100,1 M	Gs. 516,4 M	—	Gs. 1100,1 M	Gs. 804,9 M
10	Gs. 1144,1 M	Gs. 573,8 M	—	Gs. 1144,1 M	Gs. 906,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 618,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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