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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Loma Pytá, Paraguay G.: 900,000,000 ID: 143102004-4 Tomas Rojas casi Pascual Ramón Casco - a 1.100 mts de la ruta Gral. Elizardo Aquino Sup Construida: 201 m2 Sup Terreno: 360 m2 Distribución actual: 6 ambientes 4 habitaciones 2 Sanitarios Sala, comedor, cocina Área de Quincho, Piscina Para mas info y agendamiento previo para visitas 0994 292023

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 936 M	Gs. 121,7 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 289,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 459,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 630,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 803,7 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 978,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1154,6 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1332,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1512,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1694,7 M