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VentaCasa

EN VENTA CASA EN FDO DE LA MORA - Barrio Laguna Grande

Laguna Grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios
2Baños
4Cocheras
200 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.171.209.000

≈ US$ 193.492

Rango estimadoGs. 897 M–Gs. 1706,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA CASA EN FDO DE LA MORA - Barrio Laguna Grande Descubrí esta hermosa propiedad de 200 m² construidos sobre un terreno de 360 m². Con 3 habitaciones una en suite y 2 comparten baños. Amplia sala seguido por el comedor y cocina Baño social Escritorio Garaje para 4 vehículos: Ideal para familias con varios autos. Piscina y amplia galería Área de Servicio completa Ubicación inmejorable: A solo una cuadra de la Avenida Mariscal López, a 5 minutos de la UNA y del Hospital de Clínicas. Precio: Gs. 950.000.000 Dirección: Fernando de la Mora, sobre 16 de Noviembre c/ Don Bosco ID 38.240

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio
Laguna Grande
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.867.807/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,9 MAño 2: Gs. 170,8 MAño 3: Gs. 282,4 MAño 4: Gs. 395,5 MAño 5: Gs. 510,4 MAño 6: Gs. 627 MAño 7: Gs. 745,5 MAño 8: Gs. 866 MAño 9: Gs. 988,4 MAño 10: Gs. 1112,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 70,4 M—Gs. 988 MGs. 60,9 M
2Gs. 1027,5 MGs. 140,8 M—Gs. 1027,5 MGs. 170,8 M
3Gs. 1068,6 MGs. 211,2 M—Gs. 1068,6 MGs. 282,4 M
4Gs. 1111,4 MGs. 281,7 M—Gs. 1111,4 MGs. 395,5 M
5Gs. 1155,8 MGs. 352,1 M—Gs. 1155,8 MGs. 510,4 M
6Gs. 1202,1 MGs. 422,5 M—Gs. 1202,1 MGs. 627 M
7Gs. 1250,1 MGs. 492,9 M—Gs. 1250,1 MGs. 745,5 M
8Gs. 1300,1 MGs. 563,3 M—Gs. 1300,1 MGs. 866 M
9Gs. 1352,1 MGs. 633,7 M—Gs. 1352,1 MGs. 988,4 M
10Gs. 1406,2 MGs. 704,1 M—Gs. 1406,2 MGs. 1112,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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