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VentaOtro

VENDO HOTEL EN ASUNCION ZONA MERCADO 4

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

163% sobre la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 380.000

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

163% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 874.636.000

≈ US$ 144.496

Rango estimadoGs. 613,9 M–Gs. 1275,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Hotel de Asunción | PY OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!! HOTEL con ubicación estratégica y en funcionamiento. La inversión está constituida por la suma de tres terrenos en el distrito de San Roque, barrio Pettirossi sobre asfalto, cercano a colegios, supermercados, tiendas comerciales y el populoso mercado N°4. Otro componente a tener en cuenta para la adquisición de las propiedades son las diversas líneas de transporte público con destino al centro histórico de la ciudad. Hotel Superficie de terreno 1: 210.23 m2 ( 8.46 x 24.85 ) Superficie de terreno 2: 210.23 m2 ( 8.46 x 24.85 ) Superficie construido de ambos terrenos: 420.46 Clasipar.com m2 ( 16.92 x 24.85 ) Estacionamiento Superficie de terreno 3: 261.12 m2 ( 8 x 32.64 ) El hotel cuenta con Planta Baja, Planta 1, 2 y 3. En la planta baja, se encuentran la recepción, el comedor, la cocina, una oficina independiente, baños sexados independientes y algunas habitaciones del hotel. La propiedad tiene potencial para futuras expansiones o mejoras, aumentando aún más su valor y rentabilidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.315.100/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 100,8 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 320,2 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 543,5 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 495,1 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 770,8 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 618,9 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1002,2 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 742,7 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1238 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 866,5 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1478,1 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 990,2 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1723 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1114 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1972,7 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1237,8 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2227,4 M