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VentaDúplex

Dúplex en venta en Parques del Yacht, Lambaré

Parques del Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 950.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 156,9 k

4Dormitorios

1Baños

2Cocheras

142 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.368.000/mes

Valor recomendado

Gs. 682.290.000

≈ US$ 112.719

Rango estimadoGs. 622,8 M–Gs. 831,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso dúplex en Lambaré Zona Yacht y Golf Club Ubicada en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Lambaré, sobre Av. Paseos del Yacht esquina Teniente Pablo Candia, esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y una excelente calidad de vida, a pasos del Yacht y Golf Club. Cuenta con un terreno de 190 m² (8x23.75) y una construcción de 141.99 m², ideal para disfrutar tanto en familia como para reuniones sociales. Distribución: Planta Baja: *Amplia sala y comedor *Cocina funcional equipado con horno, anafe y extractor *Área de servicio con 1 habitación y 1 baño *Patio con piscina *Quincho techado con parrilla, ideal para eventos *Garaje para 2 vehículos 🔹 Planta Alta: *Amplio dormitorio en suite con puerta de blindex que comunica al balcón aportando mucha luminosidad. *Dos dormitorios adicionales con vista a la piscina *Baño familiar https://maps.app.goo.gl/ujgiWJZ7s4cG4UKq9 Ubicación privilegiada, en una zona segura, residencial y de alta demanda. Precio: 950.000.000 Gs Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Lambaré

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 142 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Parques del Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.149.839/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 988 M	Gs. 40,3 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 129,6 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 220,5 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 313,1 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 249 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 407,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 503,3 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 601,2 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 398,4 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 701 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 448,2 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 802,8 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 498 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 906,7 M