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VentaCasa

US$ 260.000 VENDO CHALET EN MBURUCUYA A 2 CUADRAS DE 1er PRESIDENTE y 3 DE STMA TRINIDAD

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.987.000

≈ US$ 348.750

Rango estimadoGs. 1680,8 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 260.000 VENDO CHALET EN MBURUCUYA A 2 CUADRAS DE 1er PRESIDENTE y 3 DE STMA TRINIDAD VENDO CHALET EN MBURUCUYA A 2 CUADRAS DE 1er PRESIDENTE y 3 DE STMA TRINIDAD 12 x 30 360 mt2 https://maps.google.com/?q=-25.263050,-57.564396 1 habitación en suite con placard y AA 2 habitaciones con placard y AA Sala con AA Comedor con AA Baño compartido Cocina amplia con Aire acondiciónado Horno eléctrico Lavavajillas Lavadero y área de servicio con baño y habitación Amplio quincho Amplio patio Garage para 2 vehículo bajo techo Dos portones eléctricos Precio 260.000 usd ID: 46384

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,4 MAño 2: Gs. 308,1 MAño 3: Gs. 505,3 MAño 4: Gs. 705,3 MAño 5: Gs. 908,1 MAño 6: Gs. 1113,9 MAño 7: Gs. 1322,7 MAño 8: Gs. 1534,7 MAño 9: Gs. 1750,1 MAño 10: Gs. 1968,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 129,2 M—Gs. 1636,7 MGs. 113,4 M
2Gs. 1702,2 MGs. 258,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 308,1 M
3Gs. 1770,3 MGs. 387,5 M—Gs. 1770,3 MGs. 505,3 M
4Gs. 1841,1 MGs. 516,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 705,3 M
5Gs. 1914,7 MGs. 645,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 908,1 M
6Gs. 1991,3 MGs. 775 M—Gs. 1991,3 MGs. 1113,9 M
7Gs. 2071 MGs. 904,2 M—Gs. 2071 MGs. 1322,7 M
8Gs. 2153,8 MGs. 1033,4 M—Gs. 2153,8 MGs. 1534,7 M
9Gs. 2240 MGs. 1162,6 M—Gs. 2240 MGs. 1750,1 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1291,7 M—Gs. 2329,6 MGs. 1968,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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