ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa cod 5188

San Miguel, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! La casa cuenta con 3 habitaciones dos de ellas con aa 1 baño familiar 1 Sala comedor climatizada Cocina semi amoblada Amplia galería techada Patio con entrada para dos o más vehículos 2 tanques de agua de 2000 ltrs con moto bomba Un salón comercial climatizado con baño privado Completamente amurallado y rejas al frente Adicional posibilidad de adquirir Generador de electricidad ya instalado en la propiedad Medidas del terreno 360 m2 12x30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.427.858/mes

ROI14,8%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,8%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 101,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 94,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 222,8 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 303,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 352,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 482,4 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 505,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 614 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 606,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 746,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 880,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 809,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1016,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 910,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1152,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1011,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1291 M