ParaguayInmo
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1 / 8
VentaDepartamento

Venta - 1 Dormitorio - Financiado a estrenar

Ycuá Satí, Asunción

≈ Gs. 254.226.000

61% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 42.000

1Dormitorio
1Baño
45 m²Construidos
45 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 933/m²
Mediana zonaUS$ 2.392/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual
Alquiler estimadoUS$ 508/mes

Valor recomendado

US$ 107.648

≈ Gs. 785,8 M

Rango estimadoUS$ 100,4 k–US$ 115,5 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta Livit Santa Teresa - 1 Dormitorio - Financiación: Entrega $42.000 21 cuotas $1.000 Saldo $29.000 - Cochera opcional con la entrega del departamento . Excelente ubicación a mts de Av Santa Teresa y Shopping La Galeria - Ideal alquiler temporario o anual - Terminación 1ra calidad - Todos los amenities

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
45 m²
Construido
45 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 42.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 254.226.000

Ubicación

Dirección
Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 483/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
Capital invertido
US$ 44,1 k
Alquiler efectivo
US$ 482,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5,4 KAño 2: US$ 12,9 kAño 3: US$ 20,5 kAño 4: US$ 28,2 kAño 5: US$ 36 kAño 6: US$ 43,8 kAño 7: US$ 51,7 kAño 8: US$ 59,7 kAño 9: US$ 67,8 kAño 10: US$ 76 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 43,7 kUS$ 5,8 K—US$ 43,7 kUS$ 5,4 K
2US$ 45,4 kUS$ 11,6 k—US$ 45,4 kUS$ 12,9 k
3US$ 47,2 kUS$ 17,4 k—US$ 47,2 kUS$ 20,5 k
4US$ 49,1 kUS$ 23,2 k—US$ 49,1 kUS$ 28,2 k
5US$ 51,1 kUS$ 29 k—US$ 51,1 kUS$ 36 k
6US$ 53,1 kUS$ 34,7 k—US$ 53,1 kUS$ 43,8 k
7US$ 55,3 kUS$ 40,5 k—US$ 55,3 kUS$ 51,7 k
8US$ 57,5 kUS$ 46,3 k—US$ 57,5 kUS$ 59,7 k
9US$ 59,8 kUS$ 52,1 k—US$ 59,8 kUS$ 67,8 k
10US$ 62,2 kUS$ 57,9 k—US$ 62,2 kUS$ 76 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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