ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Mburucuyá

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 380.000

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA ZONA AVDA. SANTISIMA TRINIDAD Planta Baja - 1 escritorio o dormitorio en suite - Living social con chimenea - Comedor social - Quincho galería climatizada - Parrilla - Cocina amoblada - Area de servicio: un dormitorio, baño, tendedero y depósito - Baño social - Baño del quincho - Patio con piscina - Cochera para 4 vehículos: dos bajo techo y dos sin techo Planta Alta - 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón - 2 dormitorios que comparten un baño familiar - Estar íntimo Superficie de terreno: 360m2. Superficie construido: 420m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 107,7 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 334,2 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 564,4 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 523 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 798,7 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1037,1 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1279,7 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1526,9 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1778,7 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2035,4 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2297,1 M