VENDO TERRENO EN BARRIO JARA CON UBICACIÓN PRIVILEGIADA!!!

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 889.792.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 147.000

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.233.014.000

≈ US$ 203.703

Rango estimadoGs. 782 M–Gs. 1961,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN UNA ZONA SIEMPRE INTERESANTE Y DESEADA!!! VENTA DE TERRENO EN BARRIO JARA - ZONA SANATORIO SANTA JULIA - UNIVERSIDAD AMERICANA Calle Diego de Silva y Velazquez c/ Tte. Segundo Benigno Villamayor 📍 https://maps.app.goo.gl/ThWwANiohmC6J7YU9 📐 Superficie 387m2 Frente: 8,30 m Contrafrente: 17,50 m Fondo Norte: 31,34 m Fondo Sur: 30 m Ideal para construir tu futura casa... a solo 150 m de la Universidad Americana y del Sanatorio Santa Julia, una ubicación realmente privilegiada!!! 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 34943

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²

Costos

Precio: US$ 147.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 889.792.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.353.000/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 934,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,4 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 925,4 M	Gs. 79,3 M
2	Gs. 962,4 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 962,4 M	Gs. 204,6 M
3	Gs. 1000,9 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 1000,9 M	Gs. 331,3 M
4	Gs. 1040,9 M	Gs. 352,9 M	—	Gs. 1040,9 M	Gs. 459,6 M
5	Gs. 1082,6 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 1082,6 M	Gs. 589,5 M
6	Gs. 1125,9 M	Gs. 529,4 M	—	Gs. 1125,9 M	Gs. 721 M
7	Gs. 1170,9 M	Gs. 617,7 M	—	Gs. 1170,9 M	Gs. 854,3 M
8	Gs. 1217,7 M	Gs. 705,9 M	—	Gs. 1217,7 M	Gs. 989,3 M
9	Gs. 1266,5 M	Gs. 794,1 M	—	Gs. 1266,5 M	Gs. 1126,3 M
10	Gs. 1317,1 M	Gs. 882,4 M	—	Gs. 1317,1 M	Gs. 1265,2 M